众筹之家讯 随着股权众筹行业的发展，越来越多的酒店项目开始考虑参与众筹融资，其中不泛知名酒店品牌，但众筹归众筹，酒店的最大问题在于投后管理。此前众筹之家发布的“比特城邦酒店”报道便是一大案例。不过今天，笔者要谈谈最近一个闹得沸沸扬扬的酒店项目“锦江之星风尚酒店”——项目不众筹了，平台却不肯退款？

　　据众筹之家的消息，锦江之星风尚酒店项目在去年12月登陆股权连锁店铺众筹平台”众筹界”，计划融资767万元，单股金额2.3万元。项目在元旦前完成融资。

　　从项目资料来看，这家店是加盟模式，项目方承诺让投资人先回本，即投资人回本前，项目方不参与任何形式的分红，所有投资人的投资资金24个月之内收回成本，投资人回本后，投资人分红为零，集中让项目方回本。待双方都回本后，按正常比例分红，项目方拥有10%管理优先分红权。

　　另外，项目方还在与各合伙人签订的合伙协议中附有回购条款，项目方按99%回购投资人投资资金，另按投资人投资资金的1%补偿投资人。

　　可以说，项目方给出的承诺还是相当不错的。按照投资人的说法，他们之所以选择这个酒店项目，也正是看中了这个项目的发展潜力，以及分红回报。

　　那么，项目众筹成功后，按理说应该进入工程建造阶段。笔者也从项目融资中发现，锦江之星风尚酒店的预计开业时间是在2016年1月30日。但令人没想到的是，资金却出问题了。

　　据投资人的表述，本来项目方和平台方事先有约定，采取分期付款的方式。当项目方找平台索要200万众筹资金时，却遭到平台方的拒绝，只给了80万，理由是项目方未能提供足够的财务发票。

　　为此，项目方也多次向平台方解释，“项目很多工程款都是采用现金方式，使用网银汇钱并不方便。”不过，平台方并未接受这个解释。

　　受制于资金压力，项目方只好一再请求，但都无果而终。项目方负责人表示，“与平台交流后，平台方提出‘固定收益’的方案，但我们肯定不能接受，谁也不知道业务量有多少，如果知道的话，那我们还不如去借贷。”

　　双方交涉无果，项目方便希望中止合作，放弃这笔众筹资金。而在另一边，投资人也开始坐不住了，如果项目因资金问题而失败，那么投资人自然也是有损失的，纷纷要求平台方退款。

　　据投资者向众筹之家透露，“现在最大问题就是平台方不给钱，项目无法按期开业。而项目方计划放弃这笔资金的时候，平台方却向我们提出了很多方案，让我们感觉平台不想退款。”

　　在采访中，有一些投资者表示无法理解平台方的行为，项目失败，平台只需要退款就可以了，并不需要其他方案。

　　有业内人士表示，双方争执焦点在于资金问题，缺乏相关的财务发票，致使资金无法按时发放，酒店项目不得不推迟开业时间，最终演变成项目方、平台方和投资人三者的矛盾。事实上，在这过程，项目方和平台方都有过错。

　　一方面，项目方准备不足，存在部分款项难以监控的情况。另一方面，平台方提出的解决方案也存在问题，酒店项目本身就需要前期的大量投入，且未来收益无法准确估计，又怎么能使用“固定收益”，特别是出现问题时，平台方的第一选择理应是帮项目方解决账务发票问题，而后再考虑其他方案，但显然，平台方的做法并不妥当。

　　再者，当项目方选择退出的时候，按照众筹惯例，项目失败，平台方的首要任务就是保障投资人权益，及时推出退款方案，保障投资人的权益为先，而非其他方案。

　　目前，从众筹之家了解的最新消息来看，项目方和平台方已经达成初步和解。项目负责人朱学锋表示，“这件事主要是双方存在沟通缺失的情况，如果现在投资人不愿意继续下去，我肯定会无条件支持，但如果选择继续相信我们，我们也肯定努力完成任务，及时开业。”

　　当然，平台方也给出回应，称”正在协助股东和项目方之间的沟通。“众筹之家将对此事进行持续关注。

　　那么，作为投资人，到底应该如何参与酒店众筹项目呢？有以下几点：

　　1、由于酒店项目的融资规模比较大，起投金额也相对较高，风险自然加大，所以，投资者在选择投酒店项目的时候，最好选择“投后管理”能力较强的平台，出现问题能够及时退款，不拖沓。

　　2、投资酒店项目前，最好事先看看项目选址，以及附近的竞争对手，这样才能避免出现项目一直亏损的状况。当然，项目负责人的经历也很重要。最典型的例子莫过于“比特城邦”青年旅舍。

　　3、需要了解酒店项目的资本管理情况，特别是对工程款项的管理，以及后期的现金流，切记要求项目方提供完整的发票凭据，以作备案，做到每一笔资金都能知道去处。如果酒店项目无法保证这些，投资人则要谨慎投资。（文/迷了路的诗人 源/众筹之家）